Leasing nieruchomości coraz bardziej popularny

Leasing nieruchomości jest często rozpatrywany jako źródło pozyskania finansowania, będące alternatywą dla kredytu. Popularny jest zwłaszcza leasing zwrotny umożliwiający odmrożenie czy też uwolnienie cichych rezerw drzemiących w nieruchomościach, zwłaszcza tych których wartość wzrosła, np. wskutek zakończenia budowy, komercjalizacji czy też zmian na rynku. Przedmiotem leasingu mogą być wszystkie nieruchomości komercyjne, samodzielne budynki jak również lokale użytkowe. Nie leasinguje się natomiast nieruchomości mieszkaniowych.

- Leasing, w przeciwieństwie do kredytu nie ma charakteru celowego, a więc pozyskane środki mogą być wykorzystane w sposób dowolny – mówi Agnieszka Kaczyńska Dyrektor Pionu Nieruchomości i Inwestycji Strukturyzowanych BRE Leasing. – Inne istotne korzyści, jakie daje ta usługa to możliwość dopasowania struktury do indywidualnych potrzeb, pozyskanie długoterminowego finansowania i korzyści podatkowe – wymienia. Agnieszka Kaczyńska wskazuje również na tendencję wzmacniającą w ostatnim czasie popularność leasingu nieruchomości. Firmy posiadające atrakcyjne nieruchomości, są gotowe poczekać kilka lat na poprawę koniunktury na rynku nieruchomości, czyli na zwyżkę cen, a do tego czasu „zaparkować” aktywo w firmie leasingowej.

Znakomita większość transakcji leasingu nieruchomości to struktury, w których korzystający jest zobowiązany do odkupu nieruchomości na zakończenie okresu leasingu. Nie jest to więc kwestia decyzji, ale zobowiązanie w formie aktu notarialnego do odkupu nieruchomości. Leasing pozabilansowy z opcją odkupu na zakończenie umowy, a więc taki w którym przedsiębiorca może swobodnie decydować czy odkupi nieruchomość czy nie, jest oferowany sporadycznie.

Z perspektywy podatkowej wyróżnia się tzw. leasing operacyjny i tzw. leasing finansowy. Leasing operacyjny pozwala na zaliczenie rat leasingowych do kosztów uzyskania przychodu czyli kosztem podatkowym jest zarówno spłata kapitału jak i płacone odsetki. Inaczej w kredycie czy leasingu finansowym, gdzie kosztem uzyskania przychodu jest jedynie część odsetkowa raty. W leasingu finansowym korzystający ma jednak prawo do odpisów amortyzacyjnych, czego nie ma w leasingu operacyjnym. Do końca 2012r. umowa leasingu operacyjnego musiała być zawierana na minimum 10 lat, co powodowało, że część firm sięgała po leasing finansowy, dający swobodę kształtowania okresu umowy. Od stycznia 2013 r. minimalny okres, na jaki może zostać zawarta umowa leasingu operacyjnego wynosi 5 lat, co zwiększy zapewne jeszcze bardziej popularność tej formy.

Jeżeli jednak przedsiębiorca chce mieć całkowitą elastyczność w kształtowaniu okresu leasingu, a więc zależy mu na możliwości zakończenia umowy np. po 3 latach, powinien zdecydować się na leasing finansowy. - To atrakcyjna opcja dla tych, którzy chcą przeczekać spadek cen na rynku nieruchomości, a równocześnie uzyskać pieniądze na nowe inwestycje już teraz zawierając umowę leasingu mogą „zaparkować” nieruchomość na jakiś czas w firmie leasingowej – komentuje Agnieszka Kaczyńska. - Kiedy ceny nieruchomości pójdą w górę, można zakończyć umowę leasingu i sprzedać nieruchomość za wyższą cenę, np. do funduszu inwestującego w nieruchomości - dodaje.

Źródło: BRE Bank

W parze taniej – kredyt hipoteczny eurobanku

Program „Rodzina na swoim” dobiegł końca. Mimo to spadające ceny mieszkań sprawiają, że nad decyzją o zakupie nieruchomości wciąż zastanawia się wiele osób. eurobank postanowił przygotować ofertę kredytu hipotecznego skierowaną zarówno do rodzin, singli jak i osób, które chciałyby wziąć kredyt z dowolną bliską osobą.

- Nowa oferta eurobanku to odpowiedź na zakończenie programu „Rodzina na swoim”. W eurobanku nie tylko małżeństwa mają szanse na uzyskanie atrakcyjniejszej oferty kredytu hipotecznego. Wystarczy połączyć swoje dochody z drugą osobą, niekoniecznie małżonkiem, aby uzyskać promocyjną marżę już od 1,11%. Również osoby posiadające więcej niż jedno źródło dochodów, mogą samodzielnie wnioskować o kredyt na promocyjnych warunkach - mówi Wojciech Humiński, wiceprezes zarządu Euro Banku SA, odpowiadający m.in. za marketing i produkty bankowe.

A Ty z kim weźmiesz kredyt hipoteczny?

W eurobanku dochody można łączyć dowolnie. Jak mówi w najnowszym spocie reklamowym Piotr Adamczyk - „kredyt hipoteczny możesz wziąć z mamą, tatą, a nawet z panem organistą”. Cały spot reklamowy „w parze taniej” dostępny jest na naszym kanale YouTube. Biorąc kredyt w parze lub wykazując samodzielnie co najmniej dwa źródła dochodów, uzyskamy wyższą kwotę kredytu i promocyjną marżę nawet 1,11%. Wybierz promocyjną marżę od 1,11% lub prowizję 0zł.

W promocji „w parze taniej” można wybrać jeden z dwóch wariantów: niższą marżę lub brak prowizji. Źródło: Euro Bank

Światowy design w serwisie nowego mBanku

Odejście od prezentowania informacji w formie tabel, prostota, przejrzystość, funkcjonalność i estetyka – to podstawowe wyznaczniki wyglądu serwisu internetowego nowego mBanku. Jego elementy – w zupełnie nowej odsłonie – zostały zaprezentowane w trakcie seminarium „Bank Przyszłości” z udziałem światowej klasy designera, Olivera Reichensteina. Tym razem spotkanie organizowane pod patronatem nowego mBanku było okazją do rozmowy o tym, jak nowoczesny design internetowy, wspierany przez technologiczne innowacje, zmienia oblicze bankowości. Za ilustrację tego trendu posłużyło demo serwisu transakcyjnego nowego mBanku (zaprezentowane po raz pierwszy publicznie). Projekt realizowany przez BRE Bank opiera się na całkowitej przebudowie największego i najpopularniejszego banku internetowego w Polsce. Stworzony od nowa interfejs nowego mBanku wyróżnia się już na pierwszy rzut oka i w najmniejszym stopniu nie przypomina serwisu w dotychczasowym kształcie. Ambicją jego twórców – ekspertów BRE Banku i agencji Artegence – było zaprojektowanie prostego, przejrzystego, funkcjonalnego i dającego radość z korzystania systemu bankowości elektronicznej, który poza użytecznością, będzie charakteryzował się przyjaznym wyglądem, w tym intuicyjną nawigacją, oraz niespotykaną w finansach estetyką. – Połączenie użyteczności i atrakcyjnego, nie spotykanego do tej pory w finansach designu, to nasz pomysł na zupełnie inny, przyjazny mBank. Dochodzą do tego nowatorskie rozwiązania technologiczne, nie stosowane do tej pory w serwisach bankowości internetowej – tłumaczy Michał Panowicz, szef projektu nowego mBanku. – Stworzyliśmy platformę, dzięki której nasi użytkownicy już wkrótce będą z przyjemnością, a nie tylko z potrzeby, logować się do swojego banku – dodaje Panowicz. Dzięki temu projektowi wszyscy klienci mBanku otrzymają dostęp do serwisu transakcyjnego, jakiego do tej pory nie zaproponowała żadna inna instytucja finansowa. Koncentracja nie tylko na użyteczności, ale również designie, to nowe podejście w bankowości, które zdaniem panelistów spotkania „Bank Przyszłości” – Olivera Reichensteina z firmy iA oraz Michała Panowicza – omijało do tej pory sferę usług finansowych. Działo się tak, chociaż w tym samym czasie największe firmy technologiczne, modowe, codziennych dóbr konsumpcyjnych czy motoryzacyjne udowadniały, że design jest kluczowym źródłem innowacji cenionych przez klientów oraz pomagających firmom skutecznie odróżniać się od konkurencji. Dzisiejszy serwis transakcyjny mBanku został zaprojektowany 12 lat temu. W tym czasie był regularnie rozwijany i modyfikowany, jednak sposób korzystania z niego nie zmienił się istotnie. – Nowoczesny design serwisów bankowości elektronicznej umożliwia nie tylko łatwiejsze korzystanie z podstawowych usług, ale wręcz jest kluczem do skutecznego udostępnienia klientom takich innowacji, jak interaktywny, graficzny i intuicyjny interface użytkownika, video-banking, menedżer finansów, grywalizacja, programy rabatowe, interaktywne czy dopasowane do każdego klienta doradztwo finansowe on-line. mBank w zakresie designu zmierza dorównać najbardziej popularnym światowym serwisom konsumenckim – ponieważ to one kształtują to, co jest standardem internetu i mobilności. Nie oglądamy się za siebie i na to, jak daleko w przeszłości internetu pozostała średnia bankowa – mówi Michał Panowicz, wyjaśniając jeden z celów projektu nowego mBanku. Nowy design systemu mBanku charakteryzuje się graficzną formą prezentacji treści, brakiem konieczności przeładowywania ekranów z danymi, dzięki zastosowanej na szeroką skalę technologii HTML 5, oraz starannym podejściem do najdrobniejszych szczegółów designu. W serwisie dostępne są również lekkie i przyjazne animacje, prezentowane w intuicyjnej formule, które świetnie sprawdzają się np. w trakcie analizy elementów trudnych do zrozumiałego zaprezentowania w tradycyjnej tabeli, np. historii salda rachunku. – Design to połączenie użyteczności i piękna. Pokazaliśmy, jak bardzo można wzbogacić tak wydawałoby się powszechny i „nudny” obszar bankowania, jak zarządzanie rachunkami – tłumaczy Michał Panowicz. – Tylko w tej dziedzinie zastosowaliśmy 14 innowacji, które na jednym ekranie pozwalają zrozumieć nie tylko historię salda, ale również poznać jego prognozę, szybko otrzymać kredyt lub ofertę korzystnej lokaty, ustawić podstawowe opcje konta, a wszystko to wykonując 80-90 proc. kliknięć mniej! – dodaje Panowicz. – Do tego nasz serwis jest po prostu przyjemny w użyciu dzięki cieszącej oko szacie graficznej i subtelnym animacjom oraz elementom interaktywnym.  Właściwe informacje pojawiają się na ekranie użytkownika wtedy, gdy są mu potrzebne – podsumowuje Panowicz. Design nowego serwisu bankowości internetowej jest tylko jednym z wielu elementów, które będą wyróżniać nowy mBank, ale pierwszym, który publicznie zaprezentowali twórcy projektu. Na spotkaniu pokazano 14 z ponad 300 rozwijanych innowacyjnych funkcji serwisu. Z systemu w nowej odsłonie klienci będą mogli skorzystać w pierwszej połowie 2013 r.

Nowa struktura EuroTrio w ofercie BNP Paribas

Nieograniczony poziom możliwej do osiągnięcia premii oraz ochrona kapitału – to niektóre z korzyści EuroTrio, nowego produktu strukturyzowanego dostępnego w ofercie BNP Paribas Banku Polska. 2,5 roczny produkt w formie grupowego ubezpieczenia na życie i dożycie oparty jest na trzech europejskich indeksach rynku akcji: szwajcarskim, brytyjskim oraz hiszpańskim. Subskrypcja produktu oferowanego we współpracy z TUnŻ Warta S.A. potrwa do 1 marca 2013 r. 
Nowy produkt strukturyzowany BNP Paribas Banku Polska EuroTrio oferowany jest przy współpracy z TUnŻ Warta SA w formie grupowego ubezpieczenia na życie i dożycie. Oparty jest jednocześnie na trzech strategiach: stabilnej – budowanej na szwajcarskim indeksie SMI, dynamicznej – opartej o IBEX35 z Hiszpanii i mieszanej, opartej o brytyjski FTSE100. Wartość premii wypłacanej na zakończenie okresu ubezpieczenia uzależniona jest od notowań indeksu o najniższej stopie zwrotu i wynosi 100 proc. partycypacji we wzroście tego indeksu. W przypadku, gdy indeks o najniższym zwrocie nie odnotuje wzrostu, obowiązuje ochrona kapitału, a klienci otrzymają pełny zwrot wpłaconej składki pomniejszonej o opłatę wstępną. Wypłacone świadczenia nie podlegają opodatkowaniu podatkiem od dochodów kapitałowych. Ponadto klienci przystępujący do ubezpieczenia mają możliwość uzyskania dodatkowego zysku w wysokości 4,5 proc. w skali roku na lokacie pomostowej. 

– Produkt EuroTrio jest odpowiedzią naszego banku na specyficzne potrzeby klientów, wynikające ze spadających stóp procentowych depozytów – mówi Piotr Dąbrowski z Departamentu Rozwoju Oferty dla Klienta Indywidualnego w BNP Paribas Banku. –Klienci poszukują teraz rozwiązań gwarantujących bezpieczeństwo, a jednocześnie oferujących możliwość wyższych zysków. Dodatkowo produkt daje szansę na 4,5 proc. zysk z lokaty pomostowej – dodaje Piotr Dąbrowski. 

W skład indeksów wybranych do EuroTrio wchodzą największe spółki notowane na giełdach szwajcarskiej, hiszpańskiej i brytyjskiej. Reprezentują one gospodarki, które w ostatnich latach dokonały znacznych reform strukturalnych, co przełożyło się na stabilność i wzrost konkurencyjności tych krajów na rynku europejskim. 

Minimalna składka uprawniająca do przystąpienia do ubezpieczenia EuroTrio wynosi 1 000 zł. Opłata wstępna to jedynie 0,5 proc. wpłaconej składki. Kwoty otrzymane z tytułu ubezpieczenia są wolne od podatku dochodowego bez względu na moment wypłaty świadczenia. Ubezpieczenie skierowane jest do osób indywidualnych. 

Źródło: BNP Paribas